La Legge di bilancio 2025 ha introdotto un’ interessante novità per chi acquista casa, prevedendo la proroga di dodici mesi del termine entro il quale sarà possibile vendere la prima casa senza perdere il beneficio sul nuovo acquisto.
L’art. 1 comma 116 della legge di bilancio 2025 ha infatti allungato fino a due anni il termine entro il quale chi acquista un immobile usufruendo dell’agevolazione prima casa potrà alienare l’immobile già precedentemente acquistato con l’agevolazione prima casa, senza perdere l’agevolazione. Tale termine fino al 2024 era ridotto ad un anno.
A partire dall’anno 2025 si avranno 12 mesi in più per vendere l’immobile precedentemente acquistato con agevolazione prima casa, senza perdere il beneficio fiscale sull’acquisto della nuova abitazione.
Ricordiamo che l’agevolazione prima casa consente un risparmio delle imposte che l’acquirente di un immobile è tenuto a versare, consistente nella minor imposta di registro al 2% (in luogo del 9%) nel caso in cui il venditore sia un soggetto privato o dell’iva al 4% (in luogo 10%) se il venditore è una impresa.
Per poter beneficiare dell’agevolazione prima casa, occorre rispettare i seguenti requisiti:
- 1. l’immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza
- 2. nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare
- 3. nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni prima casa.
Come sopra riportato, in seguito alle previsione della Legge di Bilancio 2025 in caso di precedente acquisto dell’abitazione con agevolazione prima casa, a partire dal 2025 sarà possibile acquistare un secondo immobile usufruendo nuovamente dell’agevolazione prima casa, purché il primo immobile acquistato venga venduto entro due anni.
Per qualunque chiarimento, non esitate a contattare lo Studio Lo Torto (Commercialista Fiumicino)